Top-Positionen

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Auch wenn eine Wohnung tatsächlich kleiner ist als im Mietvertrag angegeben, darf ein Vermieter bei Mieterhöhungen und Betriebskostenabrechnungen von der im Mietvertrag genannten Fläche ausgehen. Voraussetzung ist allerdings, dass die Abweichung nicht mehr als 10 Prozent beträgt, entschied das Amtsgericht Hamburg im November 2010. Vermieter und Mieter einer Wohnung stritten darüber, ob eine falsche Wohnflächenangabe im Mietvertrag insbesondere bei Betriebskostenabrechnungen zugrunde gelegt werden darf. Laut Mietvertrag war die Mietwohnung 55,75 m2 groß. Die tatsächliche Größe betrug jedoch nur 51,03 m2. Die Abweichung betrug somit 8,5 Prozent. Der Mieter reichte deshalb eine Klage ein. Das zuständige Amtsgericht sollte entscheiden, dass bei Betriebskostenabrechnungen und Mieterhöhungen die tatsächliche Wohnfläche maßgeblich ist. Das Hamburger Gericht entschied jedoch zu Gunsten des Vermieters. Die Angabe der Wohnfläche im Mietvertrag war eine Vereinbarung über die Beschaffenheit der Mietwohnung. Eine solche Vereinbarung ist grundsätzlich verbindlich. Eine Anpassung der Vereinbarung an die tatsächlichen Verhältnisse ist nur zulässig, wenn die Abweichung erheblich ist. Die durch den Bundesgerichtshof (BGH) gezogene Grenze von 10 Prozent hinsichtlich Wohnflächenabweichungen ist für das gesamte Mietrecht verbindlich. Eine Abweichung von 8,5 Prozent ist dem Mieter noch zumutbar. Dies gilt auch bei Betriebskostenabrechnungen, denen eine falsche Wohnfläche zugrunde gelegt wurde. Fazit: Auch wenn ein Mieter wegen einer im Mietvertrag falsch angegebenen Wohnfläche höhere Betriebskosten zu tragen hat, ist dies zumutbar soweit die Flächenabweichung geringer als 10 Prozent

Peking geht geschickter vor

Das Tauziehen in Washington zeigt, dass in der Krise alles nach dem Staat ruft – die Parallelen zum New Deal in den Dreißiger Jahren des vorigen Jahrhunderts hatten wir ja schon besprochen. In China greift die Regierung ebenfalls beherzt ein, um die Wirtschaft anzukurbeln. Peking wird nicht zulassen, dass soziale Unruhen ausbrechen, weil die globale Rezession das Land trifft. Derzeit hat eindeutig die Stunde des Staates geschlagen.

Leser, die schon länger dabei sind, wissen, dass ich mich stets von den meisten chinesischen Staatskonzernen ferngehalten habe – zu träge, zu bürokratisch, zu korrupt. Nur wenn sie technologisch auf dem neuesten Stand sind, eine marktbeherrschende Stellung haben und über ein gutes Management verfügen, sind sie für uns hier bei China Strategy interessant. In Zeiten der Krise hat sich diese Strategie ausgezahlt: Staatliche Firmen sind zusehends interessant geworden, weil sie direkt auf Geldquellen der Regierung zugreifen können. Dies hat sich vor einigen Tagen einmal mehr bewahrheitet.
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